Retrouvez toutes nos actualités

L’encadrement des loyers fixe un plafond en fonction de plusieurs critères : la localisation du bien, sa taille, son année de construction et son type de location. Chaque année, un arrêté préfectoral détermine ces montants de référence pour les différents arrondissements parisiens.

L’objectif de ce dispositif est avant tout social : permettre à davantage de ménages de se loger dans la capitale sans subir de hausses de loyers injustifiées. Cette mesure a contribué à une certaine stabilisation du marché, notamment dans les quartiers les plus populaires où les loyers avaient tendance à s’envoler. Les locataires bénéficient d’une meilleure visibilité sur les prix, et les propriétaires disposent d’un cadre clair pour fixer leur loyer en toute conformité.

Cependant, cette régulation ne fait pas l’unanimité. Certains propriétaires, estimant que le dispositif limite la rentabilité de leur bien, se tournent vers d’autres formes de location, comme les locations meublées de courte durée. D’autres préfèrent différer la mise en location de leur logement, ce qui réduit encore l’offre disponible sur le marché classique. Le Quartier Immobilier constate ainsi que l’encadrement des loyers, bien qu’efficace pour contenir les prix, peut parfois freiner l’investissement locatif.

Sur le plan économique, cette mesure agit davantage comme un outil de régulation que comme une solution structurelle. L’encadrement des loyers ne suffit pas à résoudre la pénurie de logements, liée à la rareté du foncier et à la complexité des démarches de construction dans la capitale. Pour Le Quartier Immobilier, la clé réside dans un équilibre entre protection des locataires et incitation à l’investissement, notamment à travers la rénovation et la création de logements durables.

L’encadrement des loyers à Paris joue un rôle essentiel dans la modération du marché, mais il ne peut à lui seul répondre à la demande croissante de logements. Le Quartier Immobilier considère cette politique comme un levier utile mais partiel, qui doit s’accompagner de mesures ambitieuses pour favoriser la construction, soutenir la rénovation et encourager la diversité de l’offre locative. C’est dans cette approche équilibrée que se trouve, selon nous, la véritable solution à la tension du marché immobilier parisien.

Fidèle à notre mission de conseil, nous accompagnons nos clients au mieux dans l’estimation de leurs loyers, en tenant compte des règles d’encadrement, des caractéristiques du bien et des tendances du marché, afin de garantir une mise en location juste, conforme et performante.